是誰害死了「皇后先生」？房仲：8年翻1倍的房價疑似主因 ... | 台灣美食網

2018年10月16日—東森新聞記者陳韋帆報導／編輯室報告）.位於桃園中壢中原夜市的「皇后先生」，由於好喝、價格又實惠在當地打響名號，「珍珠奶茶」更是許多中原大學 ...

（東森新聞記者陳韋帆報導／編輯室報告）

位於桃園中壢中原夜市的「皇后先生」，由於好喝、價格又實惠在當地打響名號，「珍珠奶茶」更是許多中原大學學生的回憶，但27年的超人氣手搖飲料店就在昨（15）日無預警停止營運畫下句點，導致外界對於收店原因眾說紛紜。當地房仲指出，最有可能的原因就是房價上揚、店租年年調漲，加上競爭激烈，導致店家只好結束營業收場。

近年桃園升格直轄市後，市府致力於建設，交通、公共設施陸續到位，加上台北建商已逐漸無地可獵，紛紛進入桃園，新屋房價的拉抬，也導致老屋房價跟著風生水起，台灣房屋中原直營店店長吳淑芬分析，許多店面從100年下半年至今，依地段區為不同，8年內翻漲了50％～100％不等。

高房租加上年年調高租金，就有可能歇業主因。吳淑芬說，中原夜市內店面加上攤位共約200～300間店不等，攤位租金從偏僻位置的月租金1萬5千元到人潮多的4萬元都有；黃金店面更不用說，以｢皇后先生」隔壁的蔥燒包而言，約20坪就要12萬元左右的月租金。

有些房東見桃園房價上漲，加上攤位生意好，就見獵心喜，每年調漲約3～5％的店租，卻不知道通膨加上原物料上漲，店家看似生意很好但是跟微薄利潤比較根本不成正比；吳淑芬說，1萬7千多名中原大學的學生就是主要客源，許多商家想要搶食這塊大餅，但學生畢竟是薄利多銷營業模式，忽略了店租成本導致許多店家進進出出。

「汰換率非常的高！」吳淑芬表示，過去中原夜市是以服飾店為主力，但近年受網拍影響，撐不起房租就往巷內去，15～20坪的店面每個月只要2萬5～3萬不等，取而代之的就是娃娃機店。看似可以吸引人潮的夾娃娃機，其實反而讓喜歡逛夜市、買衣服、吃美食的人潮逐漸蕭條，開始往其他夜市去，例如「中壢」、「興仁」夜市。

吳淑芬最後說，其實「皇后先生」在當地非常有名，但她並不太喝飲料，所以也不能確定為何歇業。不過根據他多年在地房仲經驗，在此處店家汰換率極高，多數無法經營下去就是因為連年調漲的房租，而房東的經營模式也逐漸改變商圈人潮，所以才會猜測「皇后先生」就是因為房租而關閉。