【新手信箱】40年透天老屋翻新費用怎麼分配才划算? | 台灣美食網
2021年2月6日—Q：請問百小編：最近家裡的40年透天老屋打算翻修，一層20坪有三層，詢價後發現三、四百萬跑不掉，不知道預算要怎麼分配才划算？（彰化K ...
Ｑ：請問百小編：最近家裡的40年透天老屋打算翻修，一層20坪有三層，詢價後發現三、四百萬跑不掉，不知道預算要怎麼分配才划算？（彰化 K先生）
Ａ：老透天首先一定要做的基礎工程就是全室換水電，而更換水電也會同時動到泥作工程，裝潢費一定拉高，僅完成基礎工程，一坪約NT.50,000∼60,000元起跳。60坪的透天，至少要粗估準備NT.300萬元以上的裝修費用。
裝修老透天先思考保值問題
因為300萬起跳的裝潢不是一個小數目，所以若是你的老屋本身增值性不高，又想5年、10年後換房，花了NT.300萬元，只住了5年，再加上房價又沒增值到超過NT.300萬元，一旦賣出也等同於沒賺回你的裝潢費。因此在買房裝修前，最好仔細思考房屋未來的使用用途，如果打算往後20年都自住，房價增不增值，也就不需列入考量了，但如果不是請緊守裝潢費成本，才不會裝修一次賠一次喔！
圖片由奧立佛x竺居聯合設計提供，看看這個作品其他部分[1]
圖片由禹樂空間整合提供，看看這個作品其他部分[2]
老透天基礎工程一定不可少
老透天裝修基礎工程一定要做，所謂基礎工程是指拆除、更換老化水電管線等，因為老舊水管容易有生鏽、 阻塞、漏水的問題，電線也不一定能負荷新式家電的用電量，這筆裝修費用一定不可省略。這樣安全才有保障。而除非有格局上的需求否則建議不要更動隔間，不然泥作工程的花費是十分昂貴的。另外木作費用在裝潢成本裡的比例也很高，因如果預算不夠，建議去掉木作費用使用系統傢俱或是現成的傢俱最實在。
圖片由木容空間設計提供，看看這個作品其他部分[3]
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