買二手預售屋被建商坑10萬搞懂換約衍生費 | 台灣美食網

2020年11月8日—預售屋換約，是指房屋所有權尚未移轉前（第一次登記），原買方將契約轉讓給承接方，屬於權利移轉非產權轉移，未來房子蓋好後，建商會把 ...

預售屋轉約很常見，但也衍生房市亂象，例如投資客搶紅單再轉手圖利，甚至還有建商向二手買家追討不明款項，就有民眾自稱遇到狀況，表示接手投資客的預售屋，事後卻被建商索討10萬元，以為是支付過戶的代書費，對方卻告知是不同款項，好奇做法是否合理；消保官指出，依照現行法規，建商只能向原買家收取換約手續費，額度不得超過總價千分之一，以１千萬產品為例，就是１萬元，二手買家只須履行和原買家的協議，有權拒絕建商的要求，即使原契約加註條款，註明換約可向承接方索取費用，後者亦可主張契約無效。

民眾發文表示，最近看上一間已售出的預售屋，原買家透過建商傳達轉讓意願，只是要多收一筆當時已支付的手續費，但決定接手房子後，建商又向他要10萬元，理由是支付代書費，原本以為是支付過戶的代書費，洽詢才發現是不同款項，等同未來還要付款，好奇這種做法是否合理。該文章掀起討論，多數網友強調「沒聽過二手戶應該這樣做」，還有人表示「單純就是業務的仲介費」，多數意見都認為不該額外付款。

預售屋換約，是指房屋所有權尚未移轉前（第一次登記），原買方將契約轉讓給承接方，屬於權利移轉非產權轉移，未來房子蓋好後，建商會把產權登記給新買家，保固對象也是新買家。

二手買家基本只要向原買家履行協議，即使原契約加註條款，註明換約可向承接方索取手續費，由於新屋主並未立定契約，亦可主張契約無效。資料照片

台北市法務局消保官楊麗萍表示，依照《預售屋買賣定型化契約》，建商得向原屋主收取換約手續費，額度不得超過總價千分之一，並未提及可向二手買家收費，因此得以拒絕建商的要求。她補充說明，二手買家基本只要向原買家履行協議，即使原契約加註條款，註明換約可向承接方索取手續費，由於新屋主並未立定契約，亦可主張契約無效。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，預售屋換約涉及正式合約，不少建商都會綁1年以上禁止換約，部分甚至會綁約至完工交屋前，倘若第一手買方短時有資金需求，需要留意違約問題，如果是在閉鎖期後轉賣，委託房仲還要支付服務費，這些成本都要納入考量。

陳傑鳴提醒，預售屋換約雖然沒有過戶、土增稅等問題，購屋人姓名、購屋總價變動等仍得回報國稅局，...