西双版纳文旅地产“热土”渐凉调查:从云南房价巅峰到跌幅第一 ... | 台灣美食網
2021年4月28日—然而自2019年以来,西双版纳房价却遭遇断崖式下跌,部分项目房价比最高点几近腰斩,如今的新房均价已跌回4年前水平。近日,《每日经济 ...
“作为一个远途旅游目的地,需要有丰富多彩的度假业态作支撑,才能对游客有长期的吸引力。”景鉴智库创始人周鸣岐向《每日经济新闻》记者指出,文旅地产成功与否除了天然的环境、气候等因素外,更重要的在于生活方式的营造。
“旅居比度假的逗留时间更长,往往会有几个月时间,更需要有丰富的业态布局,并根据当地的区域功能和人文地理环境特点进行合理的分布、考量,才能实现旅游和地产互相伴生,带动周边产业和就业,良性可持续的发展。” 周鸣岐表示。
高强度的文旅地产开发,为当地带来了大量的酒店、公寓、别墅类产品,快速推高了西双版纳楼市的供应量。特别是2017年3月,包括北京及环京区域、广州、杭州等10余城市加码调控后,大量楼市资金外溢到三四线城市及旅游度假城市,海南和西双版纳都迎来一波放量行情。
与海南一样,这些文旅地产并不是为当地人而建设的,其目标群体是来自全国各地的投资者。对于当地人来说,这些新建楼盘的价格已经远远地超出了他们的承受范围。
杨英(化名)目前在成都一所中学任职。2018年在朋友“撺掇”下,她以12500元/平方米价格在西双版纳的融创度假区买了一套。“我朋友买时才6000-7000元/平方米,一年多时间就翻了一倍。”
杨英告诉《每日经济新闻》记者,本来自己还挺犹豫,但在朋友“以后放假可以一起来这边度假”“版纳房价涨得快再不买就迟了”的劝说下,尽管当时杨英还没来过西双版纳,也入手了一套。
据央视《经济半小时》,从2017年8月开始,西双版纳景洪的房价开始飙升,3个月时间房价从每平方米4000多元涨到接近翻倍。
尤其是2018年4月海南宣布全域限购后,很多北方人把云南当成了第二个海南,把西双版纳当成了第二个三亚。这也使得西双版纳房价在2018年下半年到达顶峰,据安居客数据,2018年7月西双版纳新房均价达11747元/平方米,甚至超过了省会昆明当月的新房均价11382元/平方米。
对于这个城镇常住居民人均可支配年收入29661元、农村常住居民人均可支配年收入13655元的边陲小镇而言,这样的房价增长幅度显然太过扎眼。
从具体项目来看,2...
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